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1、借款人要先确定银行是否能住宅再次抵押贷款；
2、如果能接受住宅二次抵押,会对住宅余值进行评估；
3、借款人填写住宅贷款申请表,提交贷款资料；
4、昆山银行审批通过,与银行或贷款机构签住宅贷款合同；
5、办理住宅抵押登记；
6、昆山银行放款,按时还款.
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签订完昆山房屋借款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理昆山房屋抵押手续,需要准备的材料有：
（1）房屋借款申请人身份证；
（2）登记房屋借款申请书；
（3）国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
（4）商品房产抵押经营贷款,抵押集体房子大额贷款,分期房屋生活支出贷款,抵押经济适用住宅大额贷款,抵押公司房本教育贷款等房屋借款抵押合同；
（5）昆山其他房屋借款必要材料.
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1.夫妻一方用共同财产购买的房屋,不管登记在哪一方名下,都属于夫妻共同财产；
2.两人以上共同出资、出力、出物建造的昆山房屋；
3.两人以上共同接受赠与的房屋；
4.两人以上共同继承的昆山房屋；
5.因拆迁补偿形成的共有房屋.
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