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昆山现房抵押借款程序如下：
1.向银行申请抵押房产证大额购物贷款,商品房子助学贷款,抵押小产权房屋教育贷款,企业住房抵押教育贷款,二手购房合同抵押经营贷款等现房借款,并签署相关协议或合同
2.发出现房借款批准通知,然后去昆山房管局进行抵押登记,并拿出现房权证.
3.产权证抵押给银行和借款机构
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集体房产建筑装修贷款,抵押商住两用房子周转贷款,二手房屋教育贷款,二手住房应急贷款,抵押拆迁安置购房合同应急贷款等需要提供的房屋贷款基本资料：
一、昆山贷款人身份证
二、昆山贷款人户口本
三、贷款人结婚证
四、房屋证
五、营业执照
六、诉讼证明
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企业房产抵押生意贷款,自建现房创业贷款,公司房屋贷款,适用住宅抵押创业贷款,抵押商住购房合同贷款等房产借款的风险：
1 昆山房产借款,借款人没有能力还款,违约造成借款机构损失的风险.
2流动性风险,昆山房产借款所申请到的借款资金,用途要合法合规,如果杠杆过高,流向不合规用途,会有流动性风险.
3 经济周期风险,房产借款属于中长期借款,回款不及时可能会有周期性风险.
4 利率风险,昆山房产借款利率不是固定的,有波动,所以有风险存在.
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